Какие документы необходимо составить и рассмотреть сторонам до подписания договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса?
Подробное объяснение
Согласно ст. 561 ГК РФ, до подписания договора продажи предприятия стороны должны составить и рассмотреть документы, определяющие состав и стоимость предприятия. К ним относятся акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Эти документы позволяют сторонам достоверно определить объект сделки. Акт приема-передачи составляется после подписания договора, а выписка из ЕГРН не является обязательной для данной процедуры.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1
В какой момент составляется акт приема-передачи при продаже предприятия?
Акт приема-передачи составляется после подписания договора, на стадии исполнения обязательств по передаче предприятия.
2
Обязательно ли заключение независимого аудитора для продажи предприятия?
Да, по ст. 561 ГК РФ заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия является обязательным документом, который должен быть рассмотрен до подписания договора.
3
Что отражает бухгалтерский баланс в контексте продажи предприятия?
Бухгалтерский баланс отражает финансовое состояние предприятия, включая его активы и обязательства, что необходимо для определения стоимости предприятия.
Типичные ошибки
1
Считают выписку из ЕГРН обязательным документом до подписания договора продажи предприятия.
Выписка из ЕГРН не упоминается в ст. 561 ГК РФ как обязательный документ для рассмотрения до подписания договора; она может потребоваться на других этапах.
2
Полагают, что акт приема-передачи должен быть составлен до подписания договора.
Акт приема-передачи оформляется при фактической передаче предприятия, то есть после заключения договора.
3
Игнорируют необходимость акта инвентаризации, считая его необязательным.
Акт инвентаризации обязателен, так как фиксирует точный состав имущества и обязательств предприятия.