К праву какой страны относится форма договора купли-продажи апартаментов в Москве, если покупатель — гражданин Турции, проживающий в Украине, а продавец — гражданин Канады, проживающий в США?
Подробное объяснение
Форма сделки с недвижимостью определяется по праву страны, где находится недвижимость (принцип lex rei sitae). Поскольку апартаменты расположены в Москве (Россия), требования к форме договора (письменная форма, регистрация) регулируются российским правом. Гражданство и место жительства сторон не влияют на применимое право к форме сделки. Таким образом, правильный ответ — Россия.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1
Какое право применяется к форме сделки с недвижимостью, находящейся за границей?
Форма сделки определяется по праву страны, где расположена недвижимость (lex rei sitae), независимо от гражданства сторон.
2
Влияет ли гражданство сторон на форму договора купли-продажи недвижимости?
Нет, форма сделки подчиняется праву местонахождения недвижимости, а не личному закону сторон.
3
Что такое принцип lex rei sitae?
Это коллизионный принцип, согласно которому к вещным правам и форме сделок с недвижимостью применяется право страны, где эта недвижимость находится.
Типичные ошибки
1
Выбор права по гражданству сторон (Турция или Канада)
Гражданство сторон не определяет применимое право к форме сделки с недвижимостью; применяется право местонахождения объекта.
2
Выбор права по месту жительства сторон (Украина или США)
Место жительства сторон не влияет на форму сделки, если объект недвижимости находится в другой стране.
3
Применение права наиболее тесной связи
Для формы сделки с недвижимостью не используется принцип тесной связи; применяется строго lex rei sitae.