Какие сделки нотариус удостоверяет?
Подробное объяснение
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, а также иные сделки по желанию сторон. Обязательное нотариальное удостоверение требуется, например, для отдельных видов договоров и корпоративных сделок. Стороны могут добровольно обратиться к нотариусу для проверки законности сделки, личности и дееспособности участников, а также разъяснения правовых последствий. Таким образом, критерием является не вид имущества или режим собственности, а требование закона или воля сторон.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1
Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки?
Обязательное нотариальное удостоверение требуется в случаях, прямо предусмотренных законом, например, для договоров ренты, завещаний, брачных договоров, а также для некоторых корпоративных сделок.
2
Можно ли удостоверить сделку у нотариуса по желанию, если закон этого не требует?
Да, стороны вправе добровольно обратиться к нотариусу для удостоверения любой сделки, чтобы повысить её правовую защищённость и избежать возможных споров.
3
Какие последствия отсутствия нотариального удостоверения, если оно обязательно?
Если закон требует нотариального удостоверения, а сделка не была удостоверена, она считается ничтожной (недействительной с момента совершения).
Типичные ошибки
1
Считают, что нотариус удостоверяет только сделки с недвижимостью.
На самом деле нотариус удостоверяет не только сделки с недвижимостью, но и другие сделки, например, завещания, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов и т.д.
2
Полагают, что все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения.
Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения. Например, купля-продажа квартиры может быть зарегистрирована в Росреестре без нотариуса, если договор составлен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно только для отдельных видов сделок с недвижимостью, например, для договоров ренты или продажи долей.